对于初次购买新房的朋友来讲，需要知道的房地产常识还是比较多的，除去怎么样挑选房子以外，还需要注意维护我们的权益，买房的时候会遇见各种各样的问题，其中有些是房子本身存在的问题，还大概遇见面积误差的问题，那样收房遭遇面积误差如何解决呢？
1、涨水和缩水的面积误差
1、面积误差怎么样认定
2、公摊面积
有些朋友总感觉面积误差吃亏的肯定是购房者，其实未必，面积误差也有多少之分，也就是涨水和缩水两种状况。有的是交房时房子建筑面积与产品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符。在房子预售活动中，开发商声称自己房子的用法率为75％，结果后只有70％，这就产生了房子缩水的状况，反之则是房子面积涨水。
2、遭遇面积误差如何解决
房子的面积分为套内和建面两种计算方法，所以房子的面积误差也有公摊面积的误差这种说法。因为公摊面积增加，相应地其套内建筑面积势必降低，产品房若按套或单元供应，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。所以套内建筑面积又是套内用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。
1、当购房者购买的房子的面积误差比值在3％（含3％）以内，购房者应当根据合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不能以此为由解除合同；
当购房者遭遇面积误差的纠纷的时候，对于面积误差的处置是有依据可循的，出卖人出货的房子套内面积或建筑面积与产品房交易合同约定面积不符，而合同没约定或约定不清楚，以面积误差比值在3％（含3％）以内或以外作为是不是支持解除合同及承担不同责任的规范，即：
3、当购房者购买的房子的房子实质面积小于合同约定面积的，购房者可需要开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，并双倍返还超出3％部分的房款。
2、当购房者购买的房子的面积误差比值超越3％，则购房者有权解除合同并需要开发商返还已付的房款及利息。假如购房者想继续履行合同，房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由购房者根据约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所属权归购房者，并且对超出部分可不支付房款；
以上就是关于房子出现面积误差状况的处置了，大家在购买房子的时候本身就是根据面积来计算房价的，试想一下假如在收房时假如忽然发现自己收到的房屋面积与开发商承诺的不符，少了几平米，那样就会让购房者感到非常糟心的。
