物业费是业主入住小区后，由物业公司提供有关的物业管理服务，业主根据规定，向物业公司缴纳的一笔成本，但物业费的缴纳一直以来就备受业主的争议，有些业主甚至由于物业费的问题，跟物业公司闹得很不愉快，物业费的缴纳是有依据的，今天记者就来讲讲，拒交物业费需要条件吗？拒交了物业费有哪些后果呢？
虽然业主个人没单独跟物业公司签订物业合同，但通常情况下是由开发商与物业服务公司签订的前期物业服务合同，这同样对业主也是由约束力的。所以业主不可以随便拒交物业费，若是以下几种状况，业主可以拒交物业费。
拒交物业费需要条件吗？
虽然购房合同中对于交房日期一般都有规定，但现实日常，开发商延期交房的状况还是比较多的。在业主还没接房的状况下，也就无需缴纳物业费，假如开发商或者是物业公司要收取物业成本，业主有权拒绝。但其次，业主应该注意了，物业费是从接房开始计算的，业主接房之后，不管有没实质入住，都是需要交物业费的。
1、延期交房
物业费的怎么收费会遭到物价管理部门的约束，也就是说，物业公司要想收取物业费，首要条件是需要获得物价管理部门的各项审批文件原件，假如物业公司还没获得批准的状况下，向业主收取物业成本，业主可不必交物业费。
2、未经有关部门批准
物业和业主的矛盾愈加多，这也不止是业主无理取闹，目前也存在不少物业公司违规乱收费的状况，对于这样的情况，业主完全可以拒交超标的物业成本。假如物业公司对业主的经济过其他方面导致重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。
3、违规收取物业费
依据《物业管理条例》的规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主假如未根据规定缴纳物业费，一般物业公司会向业主出具催缴公告，有些物业公司还会收取业主一笔滞纳费，但这还是要看物业合同的具体规定。在经过物业公司催缴之后，业主还是没缴纳物业费的，并且这部分业主还不少，物业公司就能向人民法院起诉。
拒交了物业费有哪些后果？
以上就是关于拒交物业费是不是需要条件与拒交了物业费有哪些后果的介绍了，买房不止是买了一个住的地方，连带跟房屋有关的东西有不少，物业费、公共修理基金这类成本，一笔都不可以少，大伙在买房之前也要做好购房预算，将这类成本都规划好。
到了起诉法院这一步的话就比较紧急了，假如物业服务企业已经根据合同约定与有关规定提供服务，业主拒交物业费给出的的原因不适当的话，人民法院将不予支持。所以大伙平常必须要注意这个问题，千万不要在无正当理由的状况下拒交物业费，由于这或许会使自己承担违约责任，并承担败诉所带来的所有不利后果。
